Es la eterna pregunta que nos hacemos cuando queremos reformar nuestro piso, o, muy comúnmente, cuando vamos a comprar una vivienda. En este post vamos a analizar cuanto cuesta una reforma integral para poder establecer, aunque sea de manera orientativa, el presupuesto que debes tener en mente para poder hacer los cambios que deseas en tu inmueble.
NIVEL DE INTERVENCIÓN
Lo primero que debes hacer es identificar los elementos del inmueble que quieres cambiar. Cuando nos referimos a hacer una reforma integral, tenemos en mente que vamos a cambiar «todo», pero muchas veces ese «todo» sólo afecta a revestimientos (solados, alicatados, pintura…), carpintería (puertas, ventanas y armarios) y equipamiento (sanitarios, lavabos, cocina…).
Tendrás que identificar los elementos de tu inmueble sobre los que intervienes, para saber el alcance presupuestario real de tu reforma. No todas las reformas integrales son iguales.
Hay dos partidas muy importantes que harán variar sustancialmente los números de tu reforma: la albañilería y las instalaciones. Intervenir sobre estas dos partidas de obra incrementa la dificultad en la reforma, ya que puede afectar a otras partidas variando su precio. Por ejemplo, cuando se cambian puertas sin moverlas de sitio la mayoría de las veces se pueden aprovechar los premarcos antiguos, sobre los que colocaremos las nuevas puertas. Sin embargo, cambiando distribución de tabiques tendrás que colocar nuevas puertas en nuevos huecos, debiendo instalar premarcos nuevos. O si por esos tabiques que se derriban pasan instalaciones, tendrás que rehacerlas. Ésto no pasaría si la instalación existente está en buen estado y no tocas ningún tabique.
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UNA APROXIMACIÓN PARA SABER CUÁNTO AFECTA A TU BOLSILLO: LOS NÚMEROS
Así pues, una vez tienes claro todo lo que hay que hacer, es momento de hacer el presupuesto estimado para saber cuánto cuesta hacer una reforma integral. Lo mejor para estos casos es tener un proyecto con unas mediciones, aunque sean estimadas, para centrar más el tiro. Pero no siempre vamos a poder tenerlos. En muchas ocasiones el inmueble todavía no es nuestro y no podemos/queremos hacer esa inversión inicial sin saber si llegará a ser nuestro.
Por todas esas razones, te aconsejamos que hagas unos números gordos antes de acometerla, y que seas lo más flexible posible en la cantidad que quieres invertir, porque el presupuesto en las reformas no suele ser cerrado y saldrá algún imprevisto que lo trastoque.
Sé flexible en tu presupuesto. Deja un margen de al menos un 10% sobre el total en tus cálculos de inversión para posibles imprevistos o mejoras.
En definitiva, ¿cuánto cuesta hacer una reforma integral? Tenemos que decir que los precios sufren ligeras oscilaciones de unas ciudades a otras. No es lo mismo hacer una reforma integral en Madrid o Barcelona, que hacer una reforma integral en Valencia o Sevilla. Los contratistas de cada ciudad manejan números que, aunque similares, oscilan en función del coste de materiales y mano de obra del lugar.
Para que te puedas hacer una idea, lo mejor es tener un ratio por metro cuadrado que, a nuestro modo de ver y por nuestra experiencia, oscila entre los siguientes números:
Reforma integral sin redistribución ni instalaciones: entre 350 y 450 €/m²
Reforma integral con redistribución e instalaciones: entre 550 y 650€/m²
En estos precios influirán las calidades que quieras para tu inmueble. No es necesario decir que la inversión puede ser infinita, pero podemos acotarla si pensamos que la reforma va a ser estándar con materiales de calidad media y alta, que es la tipología media de reforma que se está haciendo en España.
Por si os sirve también de ayuda, os dejamos un ejemplo aquí, en la que la revista El Mueble desglosa una a una el coste de cada partida de obra en un ejemplo real de reforma.
Esperamos que os hayamos podido ayudar y que podáis saber cuanto cuesta una reforma integral, o al menos tener una aproximación bastante real del presupuesto a invertir en la obra.
El equipo de MYPLANO.
